NOUS VOUS OFFRONS 3 MOIS DE GESTION AFIN DE DECOUVRIR ET APPRECIER NOS COMPETENCES. *
Comme vous le savez les relations locataires propriétaires deviennent de plus en plus compliquées et contraignantes avec les nouvelles obligations du Bailleur (DPE, Loi Boutin, expertises obligatoires) pouvant entrainer la nullité du bail de location.
Nous vous proposons un service personnalisé et complet, vous évitant ainsi tous les désagréments liés à la gestion courante de vos biens. (juridiques, fiscaux et techniques....) pour un coût 30% inférieur aux grandes enseignes nationales.
Nous vous proposons un service personnalisé et complet, vous évitant ainsi tous les désagréments liés à la gestion courante de vos biens. (juridiques, fiscaux et techniques....) pour un coût 30% inférieur aux grandes enseignes nationales.
GESTION LOCATIVE
Nous assurons l'intégralité des taches techinques, administratives, comptables et juridiques qui incombent aux propriétaires bailleurs dans le respect de la législation en vigueur.Nous nous assurons de l'accomplissement des obligations de votre locataire. Nous veillons à la mise en oeuvre des garanties de loyers et nous vous adressons mensuellement un état clair de votre rapport de gestion.
Nous vous rappelons que nos honoraires de gestion, y compris l’assurance des loyers impayés sont déductibles de vos revenus fonciers.
Nous nous occupons de :
- Estimation de la valeur locative
- Passer les publicités pour votre bien
- Visites et sélection des candidats locataires
- Rédaction du bail
- Etat des lieux d'entrée
Par le biais de nos trois options de mandat d’administration de biens, vous bénéficiez d’un service complet de gestion locative.
Option n°1 : Le mandat de gestion courante
5 % HT (5,98 % TTC) sur les montants encaissés ( hors dépôt de garantie)La gestion courante comprend :
- La réception du bien ainsi que le suivi des levées de réserve
- Estimation de la valeur locative de votre bien
- La signature des baux de locations
- L’appel du loyer et du dépôt de garantie
- Vos virements mensuels des loyers sur votre compte bancaire
- L'établissement d'un compte rendu de gérance détaillé tous les mois
- L'envoi par mail de vos rapports de gestion
- La régularisation annuelle des charges locatives
- La révision annuelle des loyers en fonction de l'indice en vigueur
- Le contrôle annuel de l'assurance multirisques habitation de votre locataire
- Le recouvrement des charges imputables au locataire(dont taxe d'ordures ménagères)
- Le paiement des charges de copropriété par le biais du compte gestion
- Le recouvrement des impayés
- L’aide à la déclaration des revenus fonciers
- L’exécution des menus travaux, la demande de devis pour remise en état ainsi que le suivi des interventions demandées.
La publication de la loi n°2009-323 du 25/03/09 dite "Boutin" a entrainé pour les baux soumis à la loi de 1989, des modifications immédiates et importantes sur le fonctionnement des contrats de Garantie de Loyers Impayés.
Pour les baux conclus depuis cette nouvelle loi, les locataires dont la solvabilité était jusqu'à présent obtenue par l'intervention d'une caution solidaire ne peuvent plus être agréés et les biens concernés ne peuvent donc plus bénéficier des contrats de Garantie de Loyers Impayés.Afin de vous offrir une solution répondant à vos attentes et nous vous proposons par le Biais de nos options ci dessous 2 contrats regroupant les dispositions GLI et GRL.
Option n°2 GRL : Le mandat avec Garantie des Risques Locatifs "socle unique"
Idem option n°1 + 2,50 % TTC du montant du loyer et charges.
L'option GRL est conforme au dispositif mus en place par l'état suite à le Loi Boutin. Pour être éligible, le locataire doit avoir un taux d'effort maximun de 50 % des ressources
La garantie des loyers comprend trois volets
Garantie de loyers impayés :
La durée de la garantie est illimitée, pour un montant maximum de 70 000 € par sinistre- Sont pris en charges les loyers, charges récupérables et taxes, les éventuelles indemnités d’occupation (départ sans préavis, décès).
- Le commandement de payer est directement pris en charges par la compagnie, sans avance de fonds de votre part.
- Les frais de déménagement (en cas d’expulsion), et de garde meubles (le temps de l’assignation devant le tribunal) sont pris en charge.
Loyer maximum garanti : 2000 €
Garantie des détériorations immobilières :
Ces dernières sont garanties pour un plafond global de 7 700 € TTC pour les logements nus (3 500 € TTC pour les logements meublés.)La garantie se compose ainsi :
- Des dommages matériels consécutifs à la procédure d’expulsion.
- Prise en charge du coût des travaux de remise en état du logement suite à des dégradations constatées entre l'état des lieux d'entrée et de sortie.
Frais de contentieux :
Prise en charge des frais engagés pour recouvrir les loyers impayés et/ou obtenir le remboursement des dégradations locatives.La garantie comprend la prise en charge globale de la procédure de recouvrement et d'expulsion (Frais d'avocat et d'huissier).
Option n°3 GLI : Le mandat avec Garantie des Loyers Impayés et vacance locative
Les garanties sont identiques à l'option n° 2 mais les conditions d'éligibilités du locataire sont différentes.En revanche, cette option donne droit aux options vacances locatives et à la protection juridique. Elle permet également de louer le bien aux étudiants non boursiers avec l'aide d'un cautionnaire.
Le locataire doit être automatiquement en Contrat à Durée Indéterminée et avoir un taux d'effort maximum à 33 % des ressources.
Protection Juridique :
Cette garantie intervient pour tout litige dans le cadre du bail, opposant le propriétaire et le locataire, en dehors des problèmes de non paiement et détériorations immobilières.( Seuil d'intervention 230 € avec un plafond de 3.100 € par litige.)La garantie couvre la perte financière consécutive à l’absence de perception du loyer, résultant de la non-location des locaux à compter de la date de fin de bail du dernier locataire et de son départ effectif.
Garantie d’absence de locataire pour la location suivante
- La garantie couvre 3 mois de loyer hors charges à 100 %, après franchise de 2 mois pour les studios, T1 et T1 bis, 1 mois pour les T2 et les autres. 1,30 % TTC du montant du loyer et charges.
- Garantie couvrant 6 mois de loyers hors charges à 100 %, après franchise de 1 mois, sauf pour les studios, T1 et T1 Bis, franchise de 2 mois. 2.50 % TTC du montant du loyer et charges.
* offre valable jusqu'au 01/06/2010 pour toute signature d'un mandat de gestion de 3ans minimum.
Mandat de gestion
Télécharger directement notre mandat de gestion : mandat-gestion.pdf (60Ko)GRL socle unique
Télécharger les conditions générales de l'option 2 :
Conditions générales contrat GRL
Bulletin adhésion Option 3
Télécharger directement le bulletin d'adhésion et les conditions générales pour l'option 3 GLI.Bulletin adhésion Solly
Solly résumé conditions générales
Des questions
Contactez nous au 05 61 470 330
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